La importancia de la presencia de una casa es vital para su venta.
Una empresa barcelonesa se dedica a embellecer pisos en venta para que su venta sea mucho más interesante. A continuación les incluyo una entrevista realizada a los responsables de la misma:
¿En qué consiste Home Staging?
Kathleen Reiss: Actualmente, en el mercado inmobiliario hay exceso de oferta y escasez de demanda. Por ejemplo, sólo en Barcelona hay 70.000 viviendas disponibles. A esto se suma que cuando alguien pone su piso a la venta no siempre se hace las preguntas adecuadas, las que se haría en su lugar el comprador. En este punto entra en juego Home Staging, y es que el criterio estético es muy importante fundamentalmente en dos etapas:
-la búsqueda de vivienda. Hoy en día la mayoría de la gente se dirige a los portales inmobiliarios para buscar piso, pero allí puede encontrar entre 2.000 y 3.000 pisos de características similares. Por lo tanto, una forma de seleccionar es a través de las fotos que ve, y muchas veces, éstas no son muy buenas…
-la visita al inmueble. La impresión que se lleva el potencial comprador difiere mucho en función de la iluminación del piso, de los olores, del impacto visual… No atrae de la misma manera un piso que está sobrecargado que otro que ofrece un aspecto fresco y moderno.
Nuestra labor se basa en acondicionar el piso para que ofrezca una visión más atractiva.
¿Cómo dotan al piso de esta visión más fresca?
Kathleen Reiss: Depende del tipo de piso con el que trabajemos. Por un lado están las viviendas de personas mayores, que están cargadas de memorias y experiencias de vida. Generalmente estos pisos suelen estar repletos de objetos y muebles que generan una sobrecarga visual, así que nos encargamos de liberar espacio sacando muebles.
En segundo lugar, despersonalizamos las viviendas. Un comprador que vaya a visitar el inmueble no podrá hacerse a la idea de vivir allí si el piso está lleno de fotos u objetos de decoración de otras personas. Nosotros siempre optamos por la habitación de hotel, ya que es un estilo que aunque no encante suele gustar a todo el mundo. Y, por último, hacemos los pisos más modernos y frescos, para ello, si es necesario, pintamos, limpiamos, reparamos algunas cosas…
También trabajamos sobre los pisos vacíos o semivacíos construyendo muebles de cartón y camas con colchones hinchables. Además, incluimos cortinas y otros objetos de decoración de manera que la sensación de visitar este piso es muy diferente y mucho más cálida a la de encontrarse con un piso vacío.
Una vez redecorado el piso hacemos fotografías que entregamos a nuestros clientes para que ellos las utilicen en los anuncios de los portales inmobiliarios.
¿No genera esto falsas expectativas a las personas que visitan el piso?
Kathleen Reiss: No. Las reacciones siempre son positivas porque de esta forma las personas pueden hacerse una idea fácilmente de cómo quedaría la vivienda remodelada a su manera.
¿Cuál es el coste que tiene esta actividad en una vivienda?
Kathleen Reiss: Partimos de que cada caso es distinto pero el coste suele oscilar entre el 0,4% y el 0,9% del precio de venta de la vivienda. Hacemos un lavado de cara a la vivienda pero entendemos que este servicio no puede ser caro.
¿Quiénes son sus clientes?
Kathleen Reiss: Hasta el momento trabajamos con agentes inmobiliarios más que con particulares.
¿Qué aceptación está teniendo Home Staging desde que se fundó la empresa?
Kathleen Reiss: Muy buena. Llevamos un año en marcha y vamos creciendo poco a poco. Hay que tener en cuenta que esta actividad, que lleva ya varios años ejerciéndose en países como Francia, es nueva en el mercado español y está calando muy bien.
Home Staging
El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que consiste en preparar y acondicionar una vivienda para sus condiciones de venta. El objetivo es que al optimizar las percepciones de los compradores potenciales sobre una vivienda, ésta reciba más visitas y se venda antes. Puedes consultar su Web acudiendo al siguiente enlace.
http://www.bcnhomestaging.com/
Es trabajo y salud. Informate.
Temas
Ofrezca una buena imagen de su vivienda
Embellecimiento de locales
Una de las consecuencias del cierre de muchos locales y negocios es la sensación que dan de suciedad y abandono una vez que ya no hay nadie que se dedique a limpiarlos y conservarlos correctamente.
Muchas asociaciones de comerciantes buscan el ofrecer una ciudad más limpia, agradable y atractiva a los viandantes por ello esta solución visual se ofrece para por un lado ofrecer una estética mucho más atractiva de su localidad y por otro lado el cumplir un objetivo de comunicación que puede ser variado:
-Ofrecer una imagen genérica de la localidad.
-Ofrecer información detallada de puntos turísticos.
-Promocionar un evento de la localidad como la semana medieval, fiestas patronales, festividad local, evento deportivo o cultural de periodicidad anual,…
-Ofrecer información de los alojamientos turísticos de la localidad y zonas cercanas.
-Promocionar otro local o marca comercial.
-Informar de la historia de la localidad y personajes de interés.
-Etc.
El mismo uso se le puede dar a fachadas de edificios que estén en desuso por abandono, o bien solares que estén vacíos.
Es trabajo y salud. Informate
Aprovechamiento comercial de un local cerrado
Este es un buen ejemplo de aprovechamiento comercial de un espacio.
El local en cuestión tiene un cartel en el escaparate que anuncia que se alquila indicando los metros cuadrados y la forma para ponerse en contacto.
Pero mientras eso no ocurre, lo aprovechan comercialmente del siguiente modo:
El propietario del local posee una ferretería y tiene todo el escaparate y las estanterías llenas de producto.
Del mismo modo el espacio de fachada que queda libre entre el portal y el local comercial se rotula con una lona publicitaria que promociona el alquiler de apartamentos en el propio edificio.
En este caso el que hace el aprovechamiento comercial de forma eficiente es el propietario del local. Eso no quita para que en otro caso lo que se haga es ceder el espacio promocional a un tercero a un precio asequible de forma mensual para que mientras no se alquile el local se le de un rendimiento y genere ingresos que por pequeños que sean siempre serán mejor que tener el local vacío y abandonado.
Por ello, si usted posee un local comercial en una ubicación transitada por peatones o vehículos póngase en contacto con entre-particulares.com y le buscaremos un modo de rentabilizar ese espacio.
Es trabajo y salud. Informate
Aprovechar fachadas y escaparates en desuso.
¿Quién no conoce un local que está en una buena situación comercial pero esta cerrado por cese de negocio? ¿a quien no se le ha ocurrido un sinfín de usos para una fachada o local en desuso?ç
La cuestión que planteo es la de utilizar comercialmente espacios que no tienen un uso definido mientras están a la espera de ser vendidos o alquilados o simplemente sus propietarios no saben a qué destinarlos por distinto motivo.
En este caso lo que se hace es animar a esos propietarios a sacarle una rentabilidad a ese espacio.
La idea consiste en que bajo un alquiler muy asequible se cede el espacio de ese local por periodos cortos de tiempo para publicidad de empresas comerciales que les interese la ubicación, mientras ese espacio no se venda o alquile.
También podemos utilizar el lateral de un muro o fachada particular que esta muy bien posicionado por estar cerca de una zona de paso muy transitado.
Esto hará que nuestro local resulte más atractivo e interesante para aquellas personas que buscan un local para comprar o arrendar y por otro lado, ingresamos unas cantidades mínimas que nos sirven para los gastos de mantenimiento.
Pongamos por caso algunos ejemplos:
Aprovechamos el escaparate de un local donde colocamos mercancía y publicidad de una empresa local.
Podemos rotular el escaparate por dentro promocionando otros locales.
Colaboramos con ONG o entidades sin animo de lucro locales.
Servicio ofrecido por www.entre-particulares.com
Es trabajo y salud. Informate
8 Pasos importantes a la hora de comprar una vivienda.
8 Pasos importantes a la hora de comprar una vivienda.
1. Poner sus finanzas en orden.
Esto supone que tiene que valorar su capacidad de endeudarse, bien con un préstamo, sus ahorros y sus ingresos presentes y futuros. Todo ello le permitirá saber qué inversión esta capacitado para hacer.
2. Familiarizarse con las hipotecas.
Es muy importante encontrar la entidad bancaria adecuada para financiar y negociar el préstamo hipotecario. Debe elegir el préstamo que mejor se adapta a sus necesidades, el tipo de interés fijo o variable, las comisiones que tiene, etc.
Debe tener en cuenta los aumentos que puede tener a lo largo del tiempo de su cuota mensual.
3. Determine sus preferencias y necesidades.
Para evitar perder el tiempo tiene que saber dónde quiere comprar su vivienda y el presupuesto máximo con el que puede contar.
Esto le evitará perder el tiempo haciendo visitas innecesarias a inmuebles que no va a comprar.
4. Aprende a trabajar con las agencias inmobiliarias.
Las inmobiliarias representan a los clientes que venden su vivienda.
Tenga en cuenta que la inmobiliaria tratará de vender la vivienda por el precio más alto posible. Así su comisión será mayor. Y si trata directamente con el propietario se ahorrará la comisión de la inmobiliaria.
Hay que tener en cuenta también que hay propiedades que solo se venden a través de agencias inmobiliarias puesto que los particulares que las ponen en venta no desean atender a todos aquellos a los que les interesa visitar su propiedad con las molestias que ello les acarrea y prefieren que esta labor la realice un agente inmobiliario llevándose este una comisión por la venta.
Por ello tiene que saber buscar a través de inmobiliarias y entre particulares.
5. Buscar casa.
Hay varias formas para buscar casa:
Busque en agencias inmobiliarias. Tenga en cuenta que la agencia inmobiliaria le ofrecerá aquellos pisos que más le interesa vender. No le ofrecerá todos los pisos, sino aquellos que tengan más posibilidades de venderse según el criterio de la propia inmobiliaria.
Busque en los anuncios clasificados de revistas y prensa local.
Busque en los portales inmobiliarios de Internet y anuncios clasificados.
Busque los carteles que haya en las fachadas de los barrios donde a usted le interese vivir.
Busque en los carteles ubicados en lugares muy concurridos (supermercados, panaderías, calles muy céntricas,…)
6. Valore la vivienda en su conjunto.
Hay que valorar las necesidades de espacios actuales y futuras previsibles. Tiene que contar únicamente con la superficie útil real, al margen del trastero, zonas comunes, garaje, galerías, etc. Y valore la posibilidad de cerrar espacios abiertos para aprovechar ese espacio para otros usos.
Aunque el promotor o el constructor le den todas las garantías respecto a la construcción de su vivienda, usted debe prestar atención a
A los acabados en general (ventanas, aislantes, materiales, persianas, puertas...).
Baños y cocina. Calidades de zonas que van a ser de uso intensivo: baños, cocina, etc. Aislamiento exterior respecto a las viviendas vecinas y exterior. España tiene fama de ser un país muy ruidoso. Evalúe la protección anti-ruidos de su vivienda: doble cristal de las ventanas, calidad de las puertas, tamaño de las paredes limítrofes. Haga una prueba de ruido.
Temas técnicos. Si tiene dudas déjese aconsejar por amigos que entiendan de temas de construcción o consulte a un experto. Muchas casas tienen mayores riesgos de asentamientos, grietas, humedades etc. que un experto puede predecir.
Tenga cuidado con las preinstalaciones y equipamientos. Hoy en día muchas viviendas llevan preinstalaciones de cocinas, baños, aire acondicionado, calefacción, gas, antenas parabólicas, seguridad, alarmas,… No se deje impresionar porque muchos de estos avances tecnológicos le harán cambiar los equipamientos antes de lo que cree con el coste que ello conlleva.
La orientación de la vivienda es un tema importante, una vista bonita,… tenga en cuenta que quizás vaya a vivir 20 ó 30 años. Pero una buena orientación de su casa le ahorrará dinero en calefacción o aire acondicionado. Visite la casa que le interesa a varias horas del día y estudie el movimiento del sol en otras estaciones del año.
Intente que figure en el contrato todo aquello que le han dicho o prometido. Si es una vivienda de obra nueva y no está terminada, es importante que recoja con detalle todas aquellas infraestructuras y equipamientos que el promotor le indica que su vivienda va a tener. Importante detallar, calidades, etc.
Gastos mensuales de la casa: el pago mensual de la hipoteca es una carga importante pero además de ello hay que mantener la vivienda; facturas y recibos de agua, gas, electricidad, teléfono, comunidad…
Tenga en cuenta que en algunas urbanizaciones los gastos de la comunidad de vecinos se disparan todavía más dependiendo de la entidad de la zonas comunes (metros cuadrados de jardines, piscina, otras instalaciones comunes, portero, seguridad...). Lo mismo ocurre con los impuestos en relación con el inmueble, su ubicación y su tamaño.
Tenga en cuenta el entorno. No es suficiente valorar la vivienda. Los servicios del entorno le acabarán afectando porque terminará por ir a los restaurantes más cercanos, al parque los domingos, o el colegio de los hijos.
7. Haga una oferta.
Piense que si ha visto una vivienda que le gusta y va a hacer una oferta, recuerde que debe estar seguro de que le van a conceder el préstamo hipotecario. Las entidades financieras exigen una tasación previa de la vivienda y normalmente le ofrecen el 80% del valor de la tasación. Aproveche la tasación para hacer una inspección técnica de la casa.
- Petición del título de propiedad (generalmente una escritura) al propietario. El propietario debe acreditarle ser el titular de la propiedad.
- Situación en el Registro de la propiedad: pida una certificación registral para averiguar si la vivienda está efectivamente inscrita a nombre del vendedor y si está libre de cargas (basta una nota simple del registro). Si existieran cargas, exija que el vendedor las cancele previamente.
- Temas importantes: Preste atención a si la vivienda está al corriente del Impuesto de bienes inmuebles, Cuotas de la comunidad de propietarios, o estuviera sujeta a arrendamientos o alquileres. Recuerde que estas obligaciones pasan al comprador si previamente no se resuelven.
- En viviendas nuevas: la vivienda debe tener resuelta su situación en relación con: Cargas urbanísticas, licencia de obras y cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación.
8. No deje problemas sin resolver para última hora.
Conforme se cierra el plazo para hacer el contrato o, finalmente, la escritura hay que resolver todas las cuestiones pendientes. No improvise nada. Desde compromisos del vendedor (cargas registrales, pagos reparaciones) o con su entidad financiera (disponibilidad del préstamo para pagos, etc.).
De cara al contrato de compraventa a través de documento privado:
En el caso de arras o señal, consulte a un experto o abogado a efectos del recibo, indicando el concepto por dicho pago, y su inclusión en el contrato dentro del precio total de la vivienda que quedará registrado en la escritura.
Si va a firmar un contrato de compra-venta con el propietario de la vivienda o con un representante debidamente acreditado, obtenga con anticipación un borrador del contrato a firmar y consulte a un experto. Lea detenidamente el contrato, especialmente las clausulas de penalización en caso de no cumplir los plazos recogidos en el mismo, o por no realizarse finalmente la compra por algún motivo. También cómo se cargan los pagos de gastos, impuestos, etc.
Hay examinar con detalle la forma en la que quedan establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda.
El contrato se firmará por duplicado, uno para el vendedor y otro para el comprador
DATOS DE INTERES
Tenga en cuenta que al precio de compra de la vivienda deberá añadirle aproximadamente un 10% más en conceptos de gastos de distinto tipo.
IVA (Impuesto sobre el valor añadido) El IVA en el caso de bienes inmuebles (viviendas) solo grava las viviendas de obra nueva y primera transmisión. El importe se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio que figure en la escritura.
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Es un impuesto que varía en cada comunidad autónoma. Grava la compraventa de vivienda de segunda mano o sucesivas.
El impuesto comprende:
- Transmisión de bienes inmuebles.
- Constitución o cesión de derechos reales sobre inmuebles (salvo los de Garantía).
- Actos o contratos que comprendan muebles e inmuebles, sin especificar la parte de valor que a cada clase corresponda.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Grava los documentos notariales, en este caso la propia escritura de compraventa. Es un gravamen que se aplica a los actos formalizados en documentos públicos, inscribibles y con cuantía economía como es el caso de las compraventas de viviendas y las hipotecas.
Actos notariales. Es otro gasto a tener en cuenta.
Es trabajo y salud. Informate
8 Consejos Importantes a la hora de vender su vivienda:
8 Consejos Importantes a la hora de vender su vivienda:
1. Compruebe las condiciones de amortización de su hipoteca.
Antes de poner su vivienda en venta debe conocerse al dedillo todas las comisiones que tiene su hipoteca; comisiones de cancelación o amortización anticipadas de hipoteca.
Se busca lograr una idea de los costes totales de la hipoteca.
2. Determinar el valor de la vivienda.
Una forma de conocer el valor de la vivienda es acudir a una inmobiliaria, o tomar como referencia pisos en venta de características similares a su propia vivienda, o acudir a un especialista en tasaciones.
3. Estimar los costes de venta.
Vender una casa por un precio determinado no significa que va a recibir el importe integro. Tenga en cuenta que va a tener que hacer frente a una serie de gastos como:
-Los costes y gastos de cancelación o subrogación de la hipoteca.
-La comisión que se lleva la Agencia inmobiliaria que venda su vivienda.
-Impuestos. Especialmente el de plusvalía.
-Otros gastos (anuncios publicitarios, abogado, puesta al día en gastos y obligaciones atrasadas, gestora, registro, reparaciones,…)
El objetivo final es que sepa a ciencia cierta el ingreso neto que percibirá tras la venta y que le permitirá llevar a cabo sus planes (por ejemplo, comprar otra vivienda).
4. Determinar el coste de adquisición de una nueva casa
Si la vivienda en venta es su casa habitual deberá tener en cuenta los costes de la nueva vivienda a la que se va a mudar como son los gastos del traslado, costes de préstamos complementarios, gastos de compraventa y escritura.
5. Reparaciones y obras.
Los compradores que visiten su casa contrastarán el estado de la misma con otras parecidas también a la venta. Ante precios iguales, lo que determinará que se decanten por una vivienda u otra será el estado y la imagen que dé de su vivienda. Hay muchos compradores que no quieren complicaciones y no tener la necesidad de realizar obras en la vivienda en un punto a tener en cuenta. Por ello le recomendamos:
•Haga las reparaciones necesarias, especialmente de elementos que vayan a suponer una baja importante en el precio de venta.
•Considere si se mete en obras en pintar la totalidad de la casa (no es caro y da una imagen de vivienda cuidada y limpia).
Importante: No se meta en obras importantes si luego pretende que el que compre la vivienda trate de abonar el dinero invertido por usted en la vivienda y valore la obra realizada.
6. Preparar su casa para enseñar.
Una casa entra por los ojos. Si va una familia a verla opinarán los niños, la esposa... de alguna forma se verán viviendo en ella... Haga una limpieza a fondo, pinte algunas cosas visibles, tire o esconda trastos viejos que solo valora usted... Estos elementos son importantes:
•Fachada atractiva, pintura nueva en el interior (y, al ser posible, exterior), armarios arreglados, ventanas y aparatos limpios y un ambiente organizado y limpio son imprescindibles.
•Poner plantas y flores... cuide algo su jardín (si la casa lo tuviera). Algunos estudios demuestran que los compradores evalúan la misma casa de forma muy diferente si se introducen algunos elementos decorativos muy baratos (el caso más influyente es el de las plantas).
•Cocinas y baños son dos espacios muy delicados. Cuídelos todo lo que pueda a la hora de mostrarlos.
•Mantener siempre la casa limpia y ordenada cuando vayan a visitarla. Cuide los detalles.
•A la hora de enseñarla: abra las ventanas que entre luz del día e ilumine bien con todas las luces artificiales su casa si es de noche.
•Controle cualquier fuente de ruidos molestas (radios, música, televisiones, niños...).
•No deje libre ninguna mascota que pueda molestar la visita (ejemplo: su perro o gato).
•Deje espacios libres. Empiece por hacer la limpieza que presumiblemente hará cuando se vaya. Tire cosas inservibles, cajas, trastos viejos... Deje los desvanes, sótanos, cuartos trasteros lo más vacíos posibles.
7. Complazca la psicología del comprador.
Siga algunas reglas que les gustarán a los potenciales compradores...
•Si pone su casa en venta con una buena agencia inmobiliaria, quizás le diga que procuren no estar presentes si van a enseñar la casa a unos potenciales compradores. La razón es que los propietarios suelen poner nerviosos a los compradores si la venta es con un agente inmobiliario. Evalúe abandonar su vivienda y dejarla en manos del agente o tercera persona que la va a enseñar.
•No ponga pegas en relación a los horarios para enseñarla. Piense que quizás los mejores compradores tienen horarios muy exigentes de trabajo y sólo pueden ver viviendas por la mañana muy temprano (7,30 horas...) o por la tarde -noche.
•Si es usted el que se encarga personalmente de la venta prepare alguna información sobre las ventajas de la urbanización o de la zona (comunicaciones, comercios, colegios, tranquilidad...).
•Tenga una buena recomendación para vender la casa. Si es buena compártala.
•Muéstrese orgulloso de su casa. Si conversa con un posible comprador, nunca se disculpe por lo que usted considere ser menos valioso de su casa.
8. Cada vez que le hagan una oferta, haga los números... Y decida.
Suerte.
Es trabajo y salud. Informate.
Vender su vivienda
VENDER CASA
Consejos antes de realizar la venta de su inmueble:
Tenga en cuenta que la primera impresión cuenta mucho en el comprador. Realizar una limpieza general, reparar desperfectos, pintar, etc. aumentará el precio y la rapidez en que venderá su vivienda.
Es importante reparar desperfectos y mejorar la imagen de la vivienda, pero no olvide que no sirve de nada poner una cocina con todo lujo de detalles si luego la persona que quiere comprar la casa no le interesan todas las prestaciones de la misma y que por supuesto no estará dispuesto a pagar el precio que usted pagó por las mejoras.
Algunas recomendaciones para mejorar la imagen de su casa en venta (y su precio):
•Limpieza general: Hay que profundizar en baños y cocina. Si no tiene tiempo de hacerlo, contrate a profesionales.
•Repare desperfectos como manchas de humedad, goteras, problemas con cañerías, baldosas flotantes, parqué deteriorado, etc.
•Elimine todos aquellos trastos viejos que ocupan espacio y que no contribuyen a mejorar la estética de la vivienda. También podría resultar interesante contratar un trastero para retirar los muebles que no sean imprescindibles. ¡Su casa parecerá más grande y espaciosa!
Mientras se encarga de estos pequeños detalles puede ir preparando los papeles que va a necesitar, como la escritura de compraventa y los datos del registro de la propiedad, el último recibo del Impuesto de bienes inmuebles y los estatutos de la comunidad.
¿Cuanto pedir?
Lógicamente el precio es un factor muy importante en la realización de la venta. Le aconsejamos que imagine un rango de precios para negociar dentro de los baremos que se marque.
Si el mercado es vendedor (hay más vendedores que compradores) deberá fijar el precio de su propiedad más asequible que el resto de propiedades en venta.
Si el mercado es comprador (hay más compradores que vendedores) podrá situar el precio de su propiedad en el nivel más alto del mercado.
Si planifica la venta con antelación, debe tener en cuenta que los meses estivales son los que tienen una mayor actividad, hay mas viviendas disponibles y más gente dispuesta a realizar traslados aprovechando las vacaciones escolares.
¿Qué aspectos tiene que tener en cuenta a la hora de valorar su propiedad?
•El valor catastral. Este índice lo estima el ayuntamiento en función de los metros, ubicación y la planta, Aunque le puede servir de referencia, siempre será inferior al precio de mercado.
•La tasación que hizo el banco si solicitó una hipoteca. Este precio también será inferior al precio de mercado, a pesar de que los bancos realizan valoraciones al alza para asegurarse de que cobran en caso de que tengan que subastar el inmueble, ya que si hace años que solicitó la hipoteca el precio seguramente habrá incrementado.
•Si tiene dudas del precio a fijar puede recurrir a profesionales:
o Las agencias inmobiliarias de la zona son buenas conocedoras de la zona. Después puede trabajar con ellos en exclusividad o no y debe tener en cuenta que dependiendo del precio del inmueble le cargarán entre un 3% y un 5% al precio del inmueble.
oLas empresas tasadoras que por lo general le cobrarán un porcentaje sobre el valor que estimen de su inmueble.
•El valor del inmueble tiene que estar acorde con el valor de otras propiedades similares (tamaño, equipamiento...) dentro del mercado. La misma casa, ubicada en una zona distinta de la ciudad, puede tener un valor muy diferente.
Le aconsejamos que consulte estudios de mercado de la zona y que consulte los precios de los inmuebles similares al suyo.
El cierre y la venta
Si se ha puesto de acuerdo sobre el precio y las condiciones de pago, lo primero que debe hacer es firmar el acuerdo de compraventa. Este deberá ir acompañado de una nota registral, emitida por el registro de la propiedad en la que se especifica que ese inmueble está libre de cargas (que no pesa sobre él ningún embargo ni hipoteca) y donde se especifican las características de ese inmueble y su actual propietario.
Paga y señal y arras
En el caso de la compraventa de la vivienda el acuerdo se suele acompañar con un contrato de paga y señal, que se descontará del precio total de la vivienda o arras.
Antes de firmar el contrato asegúrese de que cumple con los siguientes requisitos formales:
1. Las partes deben estar correctamente identificadas: por la parte del vendedor (particular o empresa) deben expresar su nombre o razón social, DNI o NIF, dirección y en su defecto su representante con los poderes notariales.
2. Último recibo del impuesto de bienes muebles y Certificado conforme que está al corriente de todos los pagos inherentes a la vivienda (luz, gas y agua)
3. Nota registral donde se especifican las características del inmueble, mejor acompañado de planos, y donde aparece el nombre del propietario.
4. Debe expresarse también el precio tanto en cifras (números) como en letras. Especificar la cuantía, que se entrega como paga y señal, igualmente expresada en cifras y en letras.
5. También se especificará la manera de pago (mensualidades etc.).
6. Títulos de propiedad del vendedor.
7. Estatutos de la comunidad.
Escritura Pública
Es el documento que da carácter oficial al contrato y los acuerdos alcanzados entre las partes y estará firmado por un notario, quien da fe pública de que todo lo recogido en este contrato es conforme a derecho y no adolece de vicios del consentimiento, además de garantizar la capacidad de las partes.
Los documentos complementarios por parte del vendedor son: DNI, títulos de la propiedad, último recibo del impuesto de bienes inmuebles y certificado de la comunidad de vecinos de estar al corriente de las cuotas.
Estas escrituras serán llevadas al registro de la propiedad para darle publicidad a la escritura y dar publicidad a la compraventa y verificar el cambio de titulares.
Esta inscripción en nuestra legislación es obligatoria
Es trabajo y salud. Informate.